都鲁晚报·都鲁壹点 慕鹏 刘万新

2024年，在计策“组合拳”施力下，房地产阛阓发生了潜入的变化。2025年济南楼市供应量若何？主力供应区域在哪？居品结构有哪些变化？记者调研了解到，2025济南楼市各片区供应充沛，半数聚集在东部且呈现小畛域聚集态势；纯新策动计以改善房源为主，140平米以上户型撑主场。“好屋子”主意也被越来越多购房者所收受，阛阓稳步发展。

供应主打140平米以上户型

济南东部占一半

记者调研采访了解到，2025年济南东、西、南、北各区均有新址品供应入市，包含高层、小高层、大平层、洋房、叠拼等多种物业类型。在居品面积段方面，140平米以上大户型居品成为供应主力。同期，2025年济南楼市供应量依旧聚集在东部，并呈现小畛域聚集态势。

在济南科技城片区，大量楼盘将在本年迎来清盘终端职责，但还有2000多套房源待入市。其中，中信泰富玖著还有100多套大户型面积房源，尊御府160平米以上的户型约有200多套，悦澜山270多套，三发和岳府100套驾驭，这几个楼盘在2025年可供应1000多套住宅，加上七里河路的城发兰亭府以及花坛路隔邻的海尚府，悉数科技城片区约有2000套改善房源可入市销售。

伸开剩余81%

银丰玖玺城则依然是长岭山片区的主力供应楼盘，2025年约莫有20万平米入市销售；海信长岭平地块打造“君”系居品，“重心打造130-230平米高端改善居品，瞻望二季度向阛阓推出。”海信地产干系正经东谈主先容到。

位于新东站片区的龙泉府，在2025年瞻望供应55万方的洋房居品，价钱在14000元/平米-16000元/平米；城投绿城·理思之城技俩也有高出15万时时的住宅供应，包括小高层、洋房和叠拼居品，在居品升级驱动下，新东站邻近也已成为刚改和改善置业的新选择。

在唐冶片区、港沟片区、章锦片区以及再往东的彩石片区，楼市供应也向改善聚集。体量较大的龙湖景粼原著三期还有高出17万方的小高层居品，面积销亡155-200平米。四肢济南楼市供应压舱石，华山片区一直是中海托举大盘，历程多年开导设立，2025年华山珑城技俩还有高出10万方的供应量，以洋房、小高层、叠拼居品为主。

在南城，鲁能领秀城、市中万科城以及绿地海珀澜庭等既有在售楼盘为区域提供了高出25万方住宅供应量；西客站片区的龙湖御湖境还有9万方的小高层居品，价钱在18500元/平米-23500元/平米；北部楼盘供应主要聚集在药山、北湖片区，记者调研多个在售楼盘，举座销售居品面积在100-140平米之间，高层单价10000-16000元/平米，部分洋房居品单价在17000元驾驭。

新地块“清一色”聚焦改善高品性

新址供应端举座向高端改善聚集

2024年是济南改善楼盘聚集爆发的一年，科技城片区、凤凰路沿线、妥洽片区等团员繁多改善技俩聚集入市，撑起了2024楼市主场。记者打听发现，昨年拿地本年入市技俩均相似主打改善居品。

记者了解到，四肢2024年济南土拍最受热心的住宅地块，海信长岭山技俩臆度从130-230平米不等。字据臆度公示，技俩分二期开导设立，臆度18栋住宅。一期臆度总建筑面积为12.02万平米，将设立可供出售的住宅认为542套，建筑风光方面，拟建9栋16-17层的中高层住宅。技俩二期臆度尚未公示。

柏石峪片区两宗住宅地皮，记者从华润置地了解到，技俩将打造140-240平米改善居品，2025年年中入市，精装委派。“两宗地块的容积率为1.3，细则是要作念改善居品，同期咱们也思作念一些改进，在不就义室内空间的前提下，为业主打造一个地谈的大平层生涯体验。”华润置地干系东谈主员泄露。

四肢昨年景交最大量地皮之一，中建城发竞得张马片区的12宗低密住宅用地，技俩相似将打造独栋、叠拼、洋房改善楼盘，瞻望一季度前后入市。

2023年拿地的保盛济南府2025年也要入市，臆度19栋4-10层洋房叠拼技俩，洋房179-240平米，叠拼230-287平米。

“济南楼市最近几年主如果靠改善居品细分阛阓撑执，将来不错说是改善居品束缚扩大的阛阓。”合富后光山东公司副总司理许传明暗示，济南新址供应端也会举座向高端改善聚集，有用供应的品性执续耕种，价钱保执相对沉静。

“好屋子”带动住房销耗升级

阛阓回暖迹象彰着

在寰宇住房城乡设立职责会议上，住建部明确执续使劲股东房地产阛阓止跌回稳，股东构建房地产发展新模式，设立安全、幽闲、绿色、机灵的好屋子。2024年，济南市先后有13个技俩入选山东省高品性住宅试点技俩，“好屋子”的主意被越来越多购房者所收受。

四肢山东省第二批高品性住宅试点的济南银丰玖玺城，春节后迎来了新一轮的东谈主气上涨。“节后客户来访量较年前有所耕种，其中假期终末两天来访量达到了近50组客户。”银丰玖玺城技俩操办正经东谈主告诉记者，“银丰玖玺城四肢济南首个整盘第四代住宅，不仅打造了购房者热心的空中花坛，更是在园区设想、外部造型、里面精装等多个细节进行了优化耕种，增强了房屋举座居住的幽闲肠，稳妥全球关于好意思好居住体验的追求。”

相似是山东省第二批高品性住宅试点项探究保利珑誉，则成了不少在科技城片区置业客群的首选。据济南市房地产业协会发布的数据自满，保利珑誉在2024年新建商品房技俩网签销售金额排行第三，“目下技俩还有大略350多套待售房源，2025年干系的买卖配套也会运行推售。”保利珑誉职责主谈主员暗示，2025年技俩居品重心会向143平米的大三房作念歪斜，“之前主推的170平米大四室濒临的是四五十岁三代同堂的客群，目下咱们143平米也能作念到通达间，很允洽初次改善的购房者”。

“2025年的房地产阛阓，止跌回稳将是主旋律。”济南一房地产营销正经东谈主暗示，现时房地产阛阓正向结构优化与品性耕种更始，细心“好居品”设想，用“居品力”获得客户，智商成为向上行业周期的制胜关键。“具体到济南阛阓，二手房会衔接刚需，新址将连接改善，居品竞争将朝着品性和得房率标的演变。”

发布于：山东省