本文起原：期间财经 作家：梁争誉

关键招商技俩堕入交地僵局，央企大悦城（000031.SZ）遴荐以诉讼维权。

12月3日，大悦城公告称，控股子公司武汉地悦房地产开拓有限公司（以下简称“武汉地悦”）就一宗国有成立用地使用权出让合同实行事宜，将武汉市蔡甸区当然资源和城乡成立局（以下简称“蔡甸区资建局”）告上法庭，诉讼央求撤废合同、返还地盘出让金3.61亿元，并索赔各项蚀本统统超7.35亿元，共计约10.96亿元。诉讼已获武汉市蔡甸区东说念主民法院受理。

大悦城暗意，本次诉讼系公司为治愈正当权利而进行的正派法律举措，对公司日常出产操办、偿债智力无关键不利影响。

这宗涉诉地块是六年前蔡甸区招商引资项指标一部分。2019年，中粮·外洋养分健康城、大悦春风里城市抽象体技俩假想落地蔡甸，总投资额逾400亿元，被视为推动蔡甸产业升级的关节执手。

阐明大悦城的公告，武汉地悦虽已按约支付全部地盘出让金及税费，但地块却因未能委派“净地”而弥远被压占。屡次疏浚无果后，大悦城遴荐诉讼路线“要塞要赔”。

这一招商项指标纠纷，反应出场所政府地盘出让欢跃与委派落实之间仍有差距。而在商场下行期，这种风险省略更易清楚。

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六年未交地，大悦城要求抵偿蚀本超7亿元

六年前敲定的关键招商技俩，如今却在诉讼中鼓舞。

2019年5月，蔡甸区举行招商引资关键技俩签约庆典，中粮·外洋养分健康城和大悦春风里城市抽象体等技俩晓喻落地蔡甸。紧接着，中粮集团与武汉市政府签署计谋协作框架左券，中粮大悦城控股集团股份有限公司（下称中粮大悦城控股）则与蔡甸区政府结束计谋协作，假想在汉投资多个技俩，总投资额超400亿元。

其中，中粮大悦城控股拟投资50亿元成立大悦春风里城市抽象体，假想在中法城中枢区或拓展区打造约180亩的购物中心及配套住宅，定位为华中首家体验游憩式主题购物中心。同期，中粮大悦城控股还假想在张湾片区投资350亿元，成立中粮·外洋养分健康城，打造隐蔽养分健康产业链的产业集群。

阐明狡计，两大技俩熟练运营后，年抽象税收有望超10亿元。

2019年10月22日，武汉积蓄出让10宗地块，揽金超百亿元。其中包含位于蔡甸区蔡甸大街与西环路交织处以西（即张湾街太山村）的蔡甸P（2019）130号地块。该地块最终由大悦城控股旗下的中粮地产武汉有限公司以底价11.29亿元摘得，楼面价2351.6元/平。

阐明地块出让要求，竞买东说念主须自持3万普通米交易建筑并引入世界500强运营机构运营自持面积；须引入1家及以上寰球性食物健康限制专科研发机构区域总部入驻等。从地块位置以及联系出让要求，与上述蔡甸区关键招商引资技俩基本合适。

同庚12月31日，武汉地悦与蔡甸区资建局郑重签署《国有成立用地使用权出让合同》（以下简称 “《130号地块出让合同》”），并按约支付全部地盘出让金及税费。阐明《2020年蔡甸区政府信息公开职责年度论说》，该技俩被列为关键技俩开工成立。

可是，大悦城的最新公告称，技俩地块弥远被压占，蔡甸区资建局未能按约委派合适法律章程要求的地盘。屡次催告疏浚无果后，武汉地悦决定通过诉讼维权。

大悦城方面央求撤废《130号地块出让合同》，并要求返还未能凯旋开拓部分地块的地盘出让金3.61亿元，抵偿7.13亿元蚀本以及已缴税费、配套费统统约0.22亿元，涉案金额达10.96亿元。

12月3日，期间财经在大悦城官网亦未能查询到武汉大悦春风里城市抽象体的联系信息。

住宅部分形成超等大盘，已16次拿证销售

与搁浅的中粮·外洋养分健康城形成显著对比，配套住宅技俩中粮祥云·地铁小镇的开拓沿途大喊。

蔡甸P（2019）130号地块出让面积约16.55万普通米，计容建面约48.02万普通米，狡计属性涵盖住宅、商服、考验及文化措施。尽管产业技俩难有鼓舞，住宅部分则不息转动入市。

来自中粮集团官网的信息高傲，2020年3月31日，大悦城献媚武汉地铁集团，拿下柏林地铁小镇二期P（2020）004号地块，与蔡甸P（2019）130号地块联动开拓，形成建面百万方的超等大盘，依托地铁4号线柏林站及新庙村站，打形成华中首个地铁TOD生态大城“中粮祥云·地铁小镇”。

中粮祥云·地铁小镇成果图，图源：大悦武汉公众号

住宅开拓节拍速率权贵。期间财经查询房产学派网站获悉，2020年9月至2023年5月，中粮祥云·地铁小镇累计16次获取预售许可证。

2020年10月24日，技俩初次开盘，推出叠墅、高层等居品，均价约1.55万元/普通米，开盘收金3.2亿元。2022年底，技俩一期首批房源委派。

跟着地产插足曲折周期，销售于今的中粮祥云·地铁小镇的商场发达已稍显松动。

当地媒体客岁11月的报说念高傲，技俩在售房源面积从85普通米至133普通米不等，并提供种种化装修有假想及相应优惠以蛊卦购房者。

终结本年3月，技俩仍有房源在售，建面87-133普通米毛坯高层均价约6500元/普通米、建面117-142普通米毛坯别墅均价约13500元/普通米。

阐明贝壳找房，中粮祥云·地铁小镇现在有33套二手房在售，均价约6874元/普通米，近90天成交6套房。

就这次诉讼公告，期间财经琢磨大悦城方面东说念主士，遣泄气稿赌足球app，未获回应。